La mala noticia para miles de colombianos: fuerte aumento de aumentos de los arriendos

El aumento de los arriendos se ha convertido en una de las principales preocupaciones económicas para los colombianos en 2025. La situación es compleja: los ingresos de muchas familias ya no alcanzan para cubrir las necesidades básicas y, sin embargo, deben destinar una parte importante de su salario al pago del alquiler. Según cifras de la Superintendencia de Industria y Comercio, cerca del 40% de los ingresos mensuales de las personas se destinan únicamente al pago de la vivienda en arriendo.

Durante el primer trimestre del año, los cánones de arriendo registraron un incremento promedio del 5,2%, lo que generó un fuerte impacto en la economía doméstica. Actualmente, cerca del 40% de la población vive en arriendo, lo que representa aproximadamente a 21 millones de personas. Esta cifra supera incluso a los colombianos que cuentan con vivienda propia, quienes suman alrededor de 18 millones.

Aumentos de arriendo: ¿qué ciudades registran las mayores subidas?

Aunque el incremento de los arriendos afecta a todo el país, hay ciudades donde la situación es mucho más crítica. Medellín encabeza la lista de urbes con mayores alzas, superando a Bogotá y Bucaramanga. El ajuste de los cánones, que se realiza anualmente conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC), ha resultado en incrementos que muchos consideran insostenibles.

La dificultad para cubrir el arriendo se agudiza si se tiene en cuenta que el salario mínimo sigue sin ser suficiente para costear la canasta básica familiar. Para muchas personas, cumplir con el pago del alquiler cada mes se ha convertido en una tarea desafiante que pone en riesgo su estabilidad financiera.

¿Qué factores explican el aumento en los arriendos?

El incremento en los precios de arriendo está directamente relacionado con el comportamiento de la economía del país. Además del IPC, influyen otros elementos como las tasas de interés fijadas por el Banco de la República. Estas tasas afectan la capacidad de las personas para acceder a créditos hipotecarios, lo que a su vez incrementa la demanda de viviendas en arriendo.

Otros factores determinantes son:

• El crecimiento demográfico en las principales ciudades.
• La migración desde zonas rurales o extranjeras hacia los centros urbanos.
• La preferencia por viviendas más pequeñas o en zonas periféricas debido a su menor costo.
• Las adecuaciones y mejoras realizadas en los inmuebles, que encarecen el precio final.

El panorama para quienes buscan comprar vivienda

La compra de vivienda también enfrenta obstáculos. La inmobiliaria Oikos señala que el acceso a créditos hipotecarios sigue siendo complejo, ya que las condiciones de los préstamos están estrechamente ligadas a la situación económica nacional. Asimismo, el empleo y los salarios son factores que definen si las personas pueden aspirar a adquirir un inmueble o deben seguir en el mercado de arriendo.

En este contexto, los expertos sugieren evaluar opciones en zonas menos tradicionales y considerar alternativas de vivienda más pequeñas como una posible solución a esta crisis de arriendo que no parece tener fin.