Cómo puede convertirse en dueño de una casa en Colombia sin haberla comprado, según la Ley

En Colombia, hay una vía jurídica poco difundida que permite obtener una vivienda sin comprarla. Se trata de la prescripción adquisitiva de dominio, señalada en el artículo 375 de la Ley 1564 de 2012. Si una persona ha ocupado y manejado un bien como suyo por un periodo determinado, puede pedir a un juez que lo declare dueño oficial.

Vivir años puede convertirlo en propietario

Existen dos formas de adquirir un inmueble mediante prescripción: una común y otra menos conocida, pero más sorprendente. Esta última permite que alguien se convierta en titular legal de una casa si ha vivido allí sin interrupciones por una década, cubriendo gastos como servicios, tributos y arreglos, aunque no tenga escritura ni contrato. Solo debe probar que se ha comportado como si fuera el legítimo dueño.

El Ministerio de Justicia señala que este mecanismo solo se valida cuando quien figura como propietario ha dejado de ejercer sus funciones. Por lo tanto, si la casa está alquilada y el arrendador aún percibe dinero o realiza mejoras, no aplica. El derecho solo puede pedirse si nadie más ha reclamado el inmueble y quien lo habita lo ha hecho como su posesión exclusiva y permanente.

Con cinco años también puede lograrlo, pero con papeles

Cuando se trata de la prescripción ordinaria, el tiempo requerido es menor: bastan cinco años. No obstante, es necesario contar con algún respaldo escrito que justifique la tenencia, como podría ser un acuerdo de compraventa o transferencia. Esta opción se aplica si quien ocupa el lugar tiene algún documento legal, aunque aún no se haya registrado oficialmente.

Este trámite también puede utilizarse con otros elementos como automóviles o motocicletas, siempre que se demuestre un uso constante y sin disputas. En cualquier escenario, un juez civil debe analizar el caso y determinar si corresponde otorgar la propiedad legal.

¿Propietario descuidado? Podría perder su casa

Esta figura jurídica se aplica cuando una vivienda queda desatendida por largo tiempo, pero al mismo tiempo puede volverse una amenaza para quienes no cuidan sus bienes. Si la persona propietaria se desentiende por años, alguien más podría iniciar un trámite para quedarse con ese lugar.

Por eso, tener el título no basta. Lo más importante es demostrar uso continuo y responsabilidad: estar pendiente del inmueble, cumplir con tributos y no perder el control. En Colombia, es posible obtener una casa sin adquirirla formalmente