PARA TENER EN CUENTA
Los gastos que debes considear a la hora de comprar tu primera vivienda
Además del costo de la casa, existen una serie de pagos a tener en cuenta.
El sueño de la vivienda propia se renueva cada año. Esto es un anhelo que tienen millones de colombianos que, la ser consultados, suelen mostrarse entusiasmados con la posibilidad de lograr tener su casa. Lo cierto es que las ventas de viviendas en nuestro país continuaron su tendencia a la baja, de acuerdo con el informe de Camacol, mostrando una enorme disminución del 42% en enero de 2024, con un total de 130,744 unidades vendidas.
Según estos datos de Camacol, las ventas de viviendas han experimentado reducciones durante 19 meses consecutivos. Sin embargo, el deseo de adquirir una vivienda propia sigue siendo un objetivo para muchos colombianos. Es por ello que resulta crucial tener en cuenta que, además del costo de la vivienda en sí misma, existen una serie de gastos adicionales que pueden aumentar considerablemente el desembolso final.
Lo primero que debes saber es que antes de adquirir tu propia vivienda en Colombia, se requiere un ahorro adicional para autenticaciones, certificados y otros documentos. Entre los trámites necesarios se encuentra el Certificado de Tradición y Libertad, que proporciona información sobre el estado legal y la historia de posesión del inmueble comprado. Además, existen dos grandes gastos:
- Impuestos que deben pagarse
• Impuesto de Registro: Se abona por la inscripción de la escritura pública de compraventa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con un valor del 0,5 % al 1 % del avalúo catastral del inmueble.
• Impuesto de Beneficencia: Destinado a financiar obras sociales, este impuesto equivale al 0,3 % al 0,6 % del valor del avalúo catastral del inmueble.
• Impuesto de Valor Agregado (IVA): Aplicable a la compra de viviendas nuevas con una tasa del 19 %, aunque en algunos casos pueden aplicarse exenciones o descuentos.
Vivienda propia. Fuente: iStock - Gastos notariales
• Honorarios notariales por la escritura pública, que varían según el valor del inmueble.
• Certificados de libertad y tradición, necesarios para verificar la situación legal del inmueble y que no tenga gravámenes ni embargos.
