¿Cómo obtener el subsidio de arrendamiento sin tener Sisbén?

El aumento del costo de los arriendos en Colombia sigue siendo una de las principales preocupaciones para miles de familias. Con el IPC de 2025 fijado en 5,10%, los contratos de arrendamiento en 2026 podrán incrementarse hasta ese mismo porcentaje, tal como lo establece la Ley 820 de 2003, que regula el mercado inmobiliario en el país.

Este ajuste, confirmado por la directora del DANE, Piedad Urdinola, implica un impacto directo en el bolsillo de los inquilinos. Frente a este panorama, muchos buscan alternativas de apoyo financiero para poder sostener sus gastos mensuales, y una de las más atractivas es el subsidio de arrendamiento que ofrecen las cajas de compensación, incluso sin estar clasificado en el Sisbén.

El subsidio de arrendamiento que no exige Sisbén

A diferencia de los programas estatales administrados por alcaldías o el Gobierno Nacional, el subsidio de arrendamiento de las cajas de compensación no requiere pertenecer al Sisbén. Este beneficio está dirigido principalmente a trabajadores formales, pensionados e independientes afiliados a estas entidades.

Actualmente, las 43 cajas de compensación del país (entre ellas Colsubsidio, Compensar, Cafam y Comfama) otorgan un apoyo económico que puede cubrir hasta el 90% del canon mensual de arrendamiento durante un período máximo de 24 meses. Con el salario mínimo de 2026 fijado en $1.750.905, el subsidio puede llegar a:

• $1.050.543 mensuales por concepto de arriendo.
• Hasta $25.213.032 en total, durante los 2 años de vigencia del beneficio.

Este apoyo aplica tanto para vivienda nueva como usada y busca facilitar el acceso a una solución habitacional mientras las familias estabilizan sus finanzas o avanzan en la compra de vivienda propia.

Requisitos y condiciones para acceder al beneficio del subsidio de arrendamiento

Aunque cada caja maneja su propio reglamento, existen requisitos generales que se repiten en casi todas las entidades. Para postularse, el solicitante debe cumplir con:

Requisitos personales

• Estar afiliado a una caja de compensación.
• Ser trabajador aportante o pensionado con aporte del 2 %.
• En el caso de independientes y contratistas: mínimo seis meses de afiliación y aportes al día.
• Tener ingresos iguales o inferiores a dos salarios mínimos ($2.847.000 en 2026).
• No ser propietario de vivienda ni haber recibido este subsidio anteriormente.
• Estar en proceso de compra de una vivienda de interés social, con escritura proyectada a mínimo 12 meses.
• Mantener las condiciones durante los 24 meses del subsidio.

Condiciones de la vivienda

• Puede ser nueva o usada.
• El canon no debe superar el 1 % del valor máximo de una vivienda VIS.
• Debe ser una unidad independiente, apta para habitar.
• Contar con servicios básicos: agua y energía.
• Tener certificado de tradición y libertad sin embargos ni procesos judiciales.
• No estar ubicada en zona de riesgo.

Según expertos en vivienda social, como la Federación de Cajas de Compensación (Fedecajas), este subsidio es hoy una de las herramientas más efectivas para aliviar la carga financiera de los hogares formales, ya que permite acceder a un apoyo significativo sin necesidad de demostrar condición de vulnerabilidad en el Sisbén.