Se confirmó el grave problema que tendrán los colombianos que arriendan

Arrendar en Colombia es un desafío muy grande para muchas personas, quienes hacen uso de todo su esfuerzo para poder lograr una independencia económica y libertad para desenvolverse en sociedad. Lo cierto es que es la Ley 820 de 2003 la que regula cómo funcionan los contratos de arrendamiento en nuestro país. En ella se detallan varios elementos claves, incluyendo uno que día a día preocupa a muchos como el de los arreglos en departamentos arrendados y quién es el encargado de solventar los gastos que ello implica. 

En ese sentido, pueden darse acaloradas discusiones al respecto, ya que las leyes señalan cuáles son los escenarios en los que esos arreglos deben ser pagados por el propietario (arrendador) y cuándo por el que toma en arriendo la vivienda (arrendatario). En dicha regla se puede aclarar que dichos arreglos internos  deben ser pagados por el arrendador cuando los deterioros se dan por situaciones naturales, humedades, desgastes, problemas estructurales y demás escenarios donde el inquilino no tenga la culpa del daño. 

En ese sentido, el arrendatario es el que debe pagar por los arreglos de la vivienda cuando los daños sean por negligencia, manchas, golpes o modificaciones no autorizadas. El conflicto radica en comprobar quién o cómo se dieron los daños inicialmente. Por esta razón, la ley contempla escenarios como las conciliaciones para que se dirima quién tiene la razón en esas situaciones, siempre y cuando no haya acuerdo entre las partes desde un principio. 

Esto es lo que dicen las leyes de arriendo en Colombia en 2025 

El contrato de arrendamiento tiene que ser por escrito e incluir información detallada sobre el canon de arrendamiento, duración, condiciones de pago, uso del inmueble y cualquier otro acuerdo que diriman las partes en conflicto. Por otro lado, sobre el el valor del canon, la ley establece que este no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble y solo puede incrementarse anualmente con base en el índice de inflación certificado por el Dane.  

Por último, es preciso mencionar que los arrendadores están obligados a entregar la vivienda en buen estado y a garantizar que el inquilino pueda usarla sin interrupciones indebidas. Por su parte, los arrendatarios deben pagar el arriendo puntualmente y mantener el inmueble en buenas condiciones.