Adiós a la casa nueva: esta es la alternativa que eligen cada vez más colombianos

La vivienda usada es la alternativa que eligen los colombianos frente a la vivienda nueva, representando el 70% de la demanda inmobiliaria en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali en 2026. Esta tendencia se debe a precios más asequibles, entrega inmediata en barrios consolidados y la reciente apertura de subsidios gubernamentales y de cajas de compensación para inmuebles de segunda mano.

¿Por qué la vivienda usada domina el mercado en 2026?

El panorama inmobiliario en Colombia ha dado un giro drástico. Mientras que la vivienda nueva enfrenta desafíos como el aumento en los costos de materiales de construcción y la desaceleración de los subsidios estatales como "Mi Casa Ya", la vivienda usada ha capturado la atención de la clase media emprendedora. Según datos del DANE y Finca Raíz, se estima que cada año se venden hasta 540.000 unidades usadas frente a las escasas 120.000 de proyectos nuevos. La razón es sencilla: por el mismo precio que un apartamento de 45 metros cuadrados en preventa, un comprador puede adquirir una propiedad de 70 u 80 metros en un barrio tradicional con servicios ya establecidos.

La valorización es otro factor determinante. Los inmuebles usados en zonas estratégicas de Bogotá (como Cedritos o Modelia) o Medellín (como Laureles) ofrecen una rentabilidad inmediata. A diferencia de un proyecto sobre planos, que puede tardar hasta tres años en entregarse, la vivienda usada permite al comprador mudarse o poner la propiedad en arriendo de forma instantánea. Además, el Decreto 0775 de 2025 marcó un hito al permitir que las Cajas de Compensación Familiar otorguen subsidios para la compra de vivienda usada, democratizando el acceso a hogares que antes estaban reservados solo para quienes tenían ahorros previos o créditos aprobados por el valor total.

Beneficios estructurales y de ubicación

Las propiedades antiguas suelen contar con muros más gruesos, techos más altos y una distribución de espacios que favorece la ventilación natural, algo que se ha perdido en las construcciones modernas de alta densidad. "En los barrios consolidados, los compradores ya tienen acceso a parques, hospitales y transporte público eficiente sin esperar a que el urbanismo llegue a la zona", explica Alexandra Betancur, experta inmobiliaria. Además, la posibilidad de remodelar el inmueble permite al dueño personalizar su hogar y aumentar el valor comercial de la propiedad en un tiempo récord, convirtiendo la compra en una inversión activa.

Claves del mercado inmobiliario usado:

• Demanda: Concentra el 70% de las búsquedas en portales digitales.
• Precio: Costos por metro cuadrado hasta un 25% más bajos que lo nuevo.
• Inventario: El 32,2% de la oferta tiene más de 20 años de antigüedad.
• Subsidios: Habilitados por Cajas de Compensación para afiliados.
• Ubicación: Concentrada en Bogotá, Medellín y Cali (26,1% del total).
• Entrega: Plazos inmediatos tras la firma de escrituras y desembolso.

Consejo práctico: Antes de comprar, solicita una revisión estructural con un ingeniero independiente y verifica que el Reglamento de Propiedad Horizontal no tenga restricciones severas que afecten tu estilo de vida o futuras remodelaciones.